楼市抄底1字头买商铺！浙江一乐园资产多人抢拍！

满愿文 · 发表于 2024-5-22 01:57

诸暨市逸乐城文化广场破产财产又有新资产上线
标的6#10#11#商业用房及地下室6.47万方 1985元/㎡起拍价
本次新上线拍卖的标的物包括6#10#11#整幢商业用房及地下室。这些商业用房拥有多本产证，标的物位于逸乐广场内侧的外围位置。整体而言，这些商业用房在位置、使用权和产权方面都具备较好的优势，是一项具有潜力和价值的投资选择。

Part 1
5月底诸暨楼市的热闹，诸暨逸乐城文化广场将有独一份精彩！
早在开春之际，喆祥拍卖辅拍逸乐城文化广场1.2万方商业溢价成交，超评估价最高溢价133%?，而喆祥拍卖辅拍从接受破产管理人委托逸乐城破产资产进行辅拍，短短不到5个月。

第一批资产上线，推广续客不到一个月，逸乐城8幢2层200289，200288等7间商业用房溢价成交，成交价格90.36万元，相比起拍价溢价率：32.18%；逸乐城8幢1层100360，100357等6间商业用房溢价成交，相比起拍价23.47%；从承接到溢价成交，时间仅有1个月，打破承接之前多数流拍的困境。

第二批逸乐城破产资产9月成交，逸乐城5幢3层300113，300129等9间商业用房溢价成交相比起拍价溢价率：72.69% 。
第三批逸乐城破产资产12月份成交，逸乐城4幢3300089，300094等6间商业用房溢价成交，相比起拍价溢价率：96.98%。逸乐城4幢3层300077，300083等7间商业用房溢价成交，相比起拍价溢价率：175.56%。溢价率从受理前二拍流拍到一拍溢价，超评估价溢价成交。
据悉，作为浙江等地破产管理人委托的合作单位，浙江喆祥拍卖有限公司系喆祥资产旗下拍卖公司，喆祥资产是一家专注于资产盘活的综合服务商，拥有全国8万+客户数据库，旗下浙江喆祥拍卖有限公司借助阿里资产、中拍平台和公拍网的流量资源，以及吉志广告传播的媒体推广矩阵，充分利用专业和区域的优势精准对接各方资源，帮助委托方盘活各类资产。目前，喆祥资产已完成长三角杭州湾上海、杭州、绍兴3个城市接待展厅布局与展业，提供更优质的属地资源，助力项目快速顺利推进，真正提高资产盘活的效率和成功率。

Part 2
资产基础信息回顾
诸暨逸乐城文化广场
占位：诸暨城南商贸区C位（坐落于城南商贸区核心位置，商贸城路暨南路口）

定位：项目属于西部休闲旅游组团，以逸乐城为核心，打造西施故里风景带，建设沿江旅游码头，形成国际餐饮消费带。

人潮：周边聚集联想科技城，望江华庭，悦江南等高品质楼盘相继建成。三江幼儿园，暨南小学，商贸城将引入优质学校。
商圈：国际商贸城产业核心区域，越美建材家居城、诸暨环球进口商品城，港龙国际装饰城，越宁机电城，港龙国际食品城，东门木制品市场，乐家家居购物中心，诸暨国际健康城。

资产优势分析
1.诸暨核心商圈
项目地处诸暨市，连杭城际铁路站点（在建），交通便利，周边生活配套稀缺，周边区域日渐成熟。项目所处的区域专业市场氛围活跃，与越美国际轻纺城，诸暨国际商贸城，港龙喜临门国际装饰城隔街相望。

3.连杭“地铁”新质发展
国家发展改革委正式印发《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》，杭州至诸暨市域（郊）铁路也纳入规划，诸暨市将迎来重大利好，区位再次蝶变跃升。市域（郊）铁路以优化通勤为重点，突出对都市圈主要功能区的支撑引导，打造都市核心区与周边城镇组团间0.5-1小时通勤网。
杭州-诸暨城际铁路北起萧山义桥，南至诸暨王家井，全长60公里，时速160公里，与杭州地铁四期18号线规划相接。

2.投资价值高
项目权属清晰，且为开放式商业街区，起拍价格优势明显，产权清晰，现房公开拍卖，资产性价比高。无论投资或自持，均具未来可观收益。

社区环绕、成熟商圈、人潮聚集，而且享受交通带来的人潮福利。
最让人惊喜的是不到2000元/平的起拍价，比捡漏还要划算！

诸暨逸乐城文化广场拍卖得如此火爆，超乎寻常的超评估溢价，建议大家积极关注，及时出手！

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