喆祥拍卖辅拍逸乐城文化广场1.2万方商业溢价成交，超评...

怀瑾握瑜

　　诸暨市逸乐城文化广场破产项目，在喆祥资产介入之前，已经在市场上飘了5年多了，项目涉及多重纠纷、各方权利人利益冲突等多个难题，如项目资产缺物业、缺氛围、缺经营、缺人流、缺设施，且年代久、空置率高，一直是一个城市区域形象的不良案例。
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, k" O- J  \3 Y& j% u5 r　　2023年7月，喆祥资产旗下浙江喆祥拍卖有限公司成功签约逸乐城破产项目辅拍服务，协助破产管理人处置盘活逸乐城项目，并派专家团队数次现场考察项目现状，梳理逸乐城项目的核心价值点，讨论盘活工作计划和工作安排，配置盘活资源。
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　　资产亮点
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0 q& e6 L# `* ^5 Q4 _　　1.诸暨核心商圈

　　项目地处诸暨市，连杭城际铁路站点（在建），交通便利，周边生活配套稀缺，周边区域日渐成熟。项目所处的区域专业市场氛围活跃，与越美国际轻纺城，诸暨国际商贸城，港龙喜临门国际装饰城隔街相望。
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+ o8 i) B/ Q7 [# d% m8 g3 w/ `+ v　　2.投资价值高
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1 a9 |8 m, \' ^% h, ]; a　　项目权属清晰，且为开放式商业街区，价格优势明显，产权清晰，现房公开拍卖，资产性价比高。无论投资或自持，均具未来可观收益。
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　　喆祥资产团队深入讨论相关破产资产盘活专案，以拍卖平台+线上线下渠道平台+辅拍智库平台创新型营销模式，发挥破产重整投资人招募以及破产企业相关资产高效处置方面的核心优势，通过定向业态组合预招商，线上线下多渠道推广，整体分块定向销售，推动成立业委会及引入物业、运营增值服务，进一步盘活提升资产价值，努力打造拍卖行业商业类破产资产盘活的标杆案例，实现助力地方经济发展。

　　8月初逸乐城快速启动矩阵式营销模式，阿里资产平台，微信矩阵，线下广告全面铺开。

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5 m/ P3 G$ a5 Z0 m' a$ i4 _　　第一批资产上线，续客不到一个月，逸乐城8幢2层200289，200288等7间商业用房溢价成交，成交价格90.36万元，相比起拍价溢价率：32.18%；逸乐城8幢1层100360，100357等6间商业用房溢价成交，相比起拍价23.47%；从承接到溢价成交，时间仅有1个月，打破承接之前多数流拍的困境。
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0 U  ~& |% E9 ^% u8 Z  n. T　　第二批逸乐城破产资产9月成交，逸乐城5幢3层300113，300129等9间商业用房溢价成交相比起拍价溢价率：72.69% 。
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　　第三批逸乐城破产资产12月份成交，逸乐城4幢3300089，300094等6间商业用房溢价成交，相比起拍价溢价率：96.98%。逸乐城4幢3层300077，300083等7间商业用房溢价成交，相比起拍价溢价率：175.56%。溢价率从受理前二拍流拍到一拍溢价，超评估价溢价成交。

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: v' H4 L, z% _( o  m9 ?( \　　喆祥资产从接受破产管理人委托逸乐城破产资产进行辅拍，短短不到5个月内，约1.2万方标的溢价成交，超评估价最高溢价133% 。充分显示了喆祥资产综合服务团队的实操能力以及资源整合能力。作为浙江等地破产管理人委托的合作单位，喆祥拍卖聚焦特殊资产处置实操中的关键问题，探讨特殊资产的创新处置和价值提升，不断提高拍卖企业特殊资产处置服务能力。服务全国8万+客户数据库，借助阿里资产和中拍平台的流量资源以及房佣宝小程序等产品矩阵，充分利用专业和区域的优势精准对接各方资源，帮助引导投资人参与重整。同时，喆祥拍卖已完成长三角杭州湾上海、杭州、绍兴3个城市接待展厅布局与展业，提供更优质的属地资源，助力项目快速顺利推进，真正提高破产重整投资的效率和成功率。

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