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成都没有房产证怎么抵押贷款？购房合同能贷吗3 N- a8 P; {: Y- y
( ]. [( o7 E/ ~" r: U; ^7 Y: d- T我们都知道在办理房产抵押贷款的时候，都是需要我们提交房产证来办理的，不过很多朋友的房子是按揭的，目前房产证还没有下来，那么房产证没有下来可以办理抵押贷款吗？只有购房合同可以办理抵押贷款么？今天我们就来看一下呢！% b, `2 V1 }/ }, w( [6 e" E
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% i- w$ p2 F' X- g 没有的房产证怎么抵押贷款？
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1、一般来说没有房产证，是不能在银行贷到款的，但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料，向银行申请贷款的。
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: s% @& U7 `" p 2、但如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房，想要向银行申请抵押贷款就比较难了。所以在申请贷款前，弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。( q/ N2 L+ ]/ E
% U# L* d1 X0 A0 l p 3、如果申请人只是暂时没拿到房产证，可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。但银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估，以决定是否贷款以及贷款额度。
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, V2 V, w- t( R) N4 |. o. H+ ~ 4、一般要求申请人每月月供额不得超过其收入的50％，且按揭房贷次数不得超过银行规定。否则是很难申请抵押贷款的。如果借款人能提供银行认可的抵押或担保，如提供汽车、债券等质押物或有房产的担保人，将大大提升批核率。
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成都有购房合同能贷款吗?
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购房合同不可以贷款，一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。3 P; }6 ]8 u. P% m, u
5 ?$ B: v( _% h: p! K 不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。
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4 g2 u) \ J" B 以上内容就是关于成都没有房产证怎么抵押贷款？购房合同能贷吗？的相关消息，如果您看完这篇文章，仍有疑问？您可以随时与我们的顾问进行免费咨询。6 }4 o% O: D* F: o) \4 k$ A
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发表于 2023-1-4 21:47
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