成都按揭房可以抵押贷款吗？贷款要注意什么？

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成都按揭房可以抵押贷款吗？贷款要注意什么？
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5 e* d2 L, B2 u很多的朋友想要用房子来贷款，但是现在许多人在买房子的时候已经办过房贷了，在贷款没还清之前很多人不知道按揭房也可以办理抵押贷款，所以今天我们帮帮普惠就给大家简单的说一下按揭房办理抵押贷款需要什么条件，在办理抵押贷款的时候，我们需要注意什么呢？

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, B4 R! E! A$ \% H$ w* L　　成都按揭房是可以办理抵押贷款的，不过一般是需要满足以下的一些条件！
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　　1，用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。

　　2，不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
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% ?( J+ w. Q' H7 Y% O　　3，已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况；

9 {3 }% r$ i7 e  G1 Q0 l8 l　　4，具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
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8 {: k! ?4 S) {) i& g4 S9 g　　5，抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。

　　6，原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；

8 ]: g/ S3 P; _5 ?7 K　　成都按揭房抵押贷款要注意什么？
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　　1：要注意保持住自己良好的征信，近半年不能有逾期，并且营业执照注册满一年，年流水是房子可抵押额度的两倍。当然不是所有抵押要求都这么严格的，总之就是不同的本身条件决定了自己到底能申请怎样的房产抵押。
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　　2：注意我们的房子的剩余价值是否满足贷款额度要求，一般在成都抵押业务20万，低于这个的，一般银行建议申请信用。当然不是说房产抵押，尤其是按揭房的抵押只能银行抵押，很多小的商业银行或者机构也是可以的，而这些商业银行和机构对申请人的条件要求相对宽松很多，。

5 T+ B9 h% c) _, D& t2 Q　　3：按揭房是可以银行二次抵押的，但是在成都的按揭房二次抵押只针对于经营性的贷款，也就是说申请人必须是法人或者主要股东，并且营业执照也需要满一年的，流水也是有要求的。而商业银行和机构对这些方面的要求就没有这么严格了。

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