成都房子抵押给银行能贷款多少钱流程是什么？

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成都房子抵押给银行能贷款多少钱流程是什么？
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% D) ~! R( O: |1 w$ m7 ?/ W缺钱的时候，都会考虑用自己的房子来办理贷款，不过房子抵押贷款虽然是可以获得资金，但是很多朋友不太清楚自己的房子可以贷款多少钱，所以今天我们和帮帮普惠小编一起来看一下，我们把房子抵押给银行可以贷款多少钱，以及办理房子抵押贷款的流程是什么？
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$ U$ w8 `4 R% {3 k0 _帮帮普惠，咨询电话：18048573376(VX同号)

　　成都房子抵押给银行能贷款多少钱？
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　　一般来说，抵押的房产不同，房屋成都房子抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

+ B; @* F9 l, m8 U* X# r　　例如，如果你的房子的市场价格是100万，你通常可以获得80%的贷款，也就是80万。然而，如果你的信用调查更好，你的收入稳定可靠，实际付款可能会稍微高一点，也就是说，你的房地产评估价值决定付款金额。银行抵押贷款有一个比例，一般为50-70%，可达80%，具体比例根据银行对您的信用风险水平进行评分。因此，房地产证可以借多少并不是固定的。
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0 M% |* }8 Z0 [4 K) O8 x7 m' k  K　　成都房子抵押办理流程是什么？
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　　1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
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2 c! j. m/ f, c　　2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；
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　　3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；

& J/ @# f6 C$ T* R! T　　4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
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$ o9 w4 o: d3 F3 x  h　　5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
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* D5 f5 ?- D& M: a2 s, a( \  h　　6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续；

　　7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
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+ J2 O* _! i1 {/ t$ H! \/ N　　以下是银行规定的住房抵押贷款条件：

, a9 a. D) M, p3 O" U　　1，是具有合法身份；
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% w) r# X$ b1 g; h7 {　　2，有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
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8 T0 w8 F, [- S$ B1 {6 a　　3，有合法有效的购房合同；

2 E! E- `& `" X　　4，有新购房房屋以高金额抵押的，必须有合法有效的购房合同，房龄不超过10年，首付不低于全价30%购买的房屋必须准备或支付；
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. l& r7 ~: x2 G$ S0 w! t　　5，房屋已购买抵押贷款，原房屋抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额低于抵押房屋价值的60%，作为抵押的房屋已取得房屋所有权证，房屋年龄在10年以内；
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　　6，是可以提供贷款银行审批。有效保证；七贷行规定的其他条件。

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